Paikallisuutiset

Ylivieskan keskustassa Lehtisen paikalle kerrostalohanke – Sami Salmela käynnistelee yhteistyössä kaupungin kanssa kaavamuutosta

Ylivieskan ydinkeskustaan ollaan saamassa uusi kerrostalohanke. Ylivieskalainen Rakennuspalvelu Salmela Oy on käynnistänyt yhteistyössä kaupungin kanssa Lehtisen kiinteistön kaavan ajanmukaistamisen. YrittäjäSami Salmela, 44, on käynyt keskusteluja asiasta kaupungin kanssa ja paperityöt ovat valmistumassa, jotta asiasta tulee virallista.

– Tavoitteena on, että kaavaprosessi etenisi mahdollisimman sujuvasti. Pyrkimyksenä minulla on, että rakentamiseen päästäisiin kesällä 2021. Jos kaupungin ydinkeskustaa halutaan elävöittää, se tapahtuu tällaisten uudishankkeiden kautta. Uudisrakentamista ja yritystilaa tarvitaan tänne ydinkeskustaankin, hän pohtii

Salmela on jo käynnistänyt itse kohteen markkinoinnin ja käy neuvotteluja alakerroksiin sijoittuvien yritysten kanssa. Lopulliseen rakentamispäätökseen tarvitaan myös se, että kerrostalon asuinhuoneistoja menee kaupaksi. Salmela osti Lehtisen kiinteistön kevättalvella veljeksiltä Elias Klemetti ja Viljo Klemetti ja siitä lähtien hän on suunnitellut, miten rakennuspaikkaa voitaisiin jalostaa.

– Ylivieskan elinkeinoelämällä tulevaisuus on hyvä. Luotan siihen, että saan kerrostalon alakertaan Ylivieskan kaupunkikuvaan keskeisesti kuuluvia yrityksiä. Kun suunnittelu aloitetaan niiden kanssa, ne voivat muokata tilojaan juuri niille sopiviksi, Sami Salmela kertoo.

Vielä ei ole otettu mitään kiinteistövälitystä markkinointiin kumppaniksi.

Lehtisen kiinteistö sijaitsee Juurakon vieressä, rakennusoikeutta tontilla on yhteensä 2 000 neliötä. Kiinteistö on kadun toimistopuoleltaan 2-kerroksinen ja viereinen liiketila on yhdessä kerroksessa, rakennuksessa on neliöitä yhteensä 1050. Rakennusoikeutta on siis paljon käyttämättä.

Liiketilassa toimi aiemmin Muotitalo Lehtinen, jonka nimen mukaan kiinteistö Ylivieskassa tunnetaan. Viime vaiheessa liiketilassa toimi Kirppis ja on nyt tyhjillään. Vuokralaisia kiinteistössä on nyt tällä hetkellä kolme ja ne voivat jatkaa tiloissa siihen saakka, kunnes varsinainen rakentaminen alkaa.

Rakennushanketta on kiirehtinyt sekä aika ja paikka. Salmela toteaa, että nykyisessä tilanteessa ja nykyisessä ajassa hän ei ole pitänyt realistisena, että kirppiksen paikalle saisi uutta vuokralaista. Se osaltaan vaikutti uudishankkeen suunnittelemisen käynnistämiseen.

– Paikka on sinänsä niin erinomainen, että uudisrakennuksella siihen löytyy yritysvuokralaisia. Vanha tullaan purkamaan uudisrakennuksen tieltä.

Kerrosmääristä on vielä keskustellut kaupungin kanssa kesken. Paikalle sopii Salmelan mielestä vähintään 5-kerroksinen talo, sellaisia läheltä löytyy.

– Ydinkeskustaan tuolle kohtaa sopii kerrostalo, jotta alueelle saadaan riittävästi parkkitilaakin. Tontti ja rakennuspaikka tulevat entistä paremmin hyödynnettyä kerrostalolla.

Piirustuksia uudesta talosta ei vielä ole. Salmela odottaa ensin sen, mitä kaava on mahdollistamassa. Sen jälkeen hän tekee kilpailutuksen suunnittelusta.

Rakennusliikkeellä on valmistumassa elokuussa Simonpuiston päiväkodin laajennus. Sen jälkeen Salmela käynnistelemässä rakentamista tietyille ylivieskalaisille yrityksille.

– Ne toteuttavat tällaisessa hiljaisemmassa suhdanteessa omien tuotantotilojensa rakentamista ja me olemme niiden luotettu kumppani.

Sami Salmela arvioi, että koronavirustilanne voi hiljentää etenkin remonttirakentamista. Ennen kuin koteja halutaan remontoida, moni on Salmelan mielestä odottelemassa epidemian rauhoittumista. Hän haluaa kuitenkin muistuttaa, että juuri nyt remonttia suunnittelevalla olisi hyvät mahdollisuudet löytää ammattitaitoisia työntekijöitä.

– Asuntojen uustuotannossa on eletty Ylivieskassa jo jonkin aikaa hiljaiseloa. Syynä on se, että Suomessa nuorten perheiden lainansaantia on vaikeutettu. Se heijastuu sitten asuntokauppaan laajemmin, Kohteet pitää saada kaupaksi ennen kuin rakentaminen voi alkaa, Salmela pohtii.