Viemäreissä piilee kymmenien tuhansien eurojen riski – oletko tarkistanut omasi?

Pidä kustannukset kurissa ennakoimalla saneeraustarpeet

Järkevä kiinteistönhuolto perustuu ennakointiin; rakenteet sekä järjestelmät tarkistetaan ja huolletaan ennen kuin pienet viat kasvavat kalliiksi remonteiksi. Viemäreiden suhteen oikea-aikaisella varautumisella voidaan säästää kymmeniä tuhansia euroja.

Viemäriremontti tulee ennemmin tai myöhemmin vastaan jokaisessa kiinteistössä, se on varmaa.

Syynä tähän ovat viemäreissä vallitsevat olosuhteet, jotka tekevät jopa valurautaputkista selvää keskimäärin 50 vuodessa. Betoniputkien käyttöikä jää tyypillisesti 25 vuoteen. Varhaiset muoviputket haurastuivat usein jo muutamassa vuosikymmenessä, kun taas uudempien muoviputkien kestävyys on yltänyt jälleen valuraudan tasolle.

Melko monessa kiinteistössä viemärit joudutaan siis uusimaan jopa muutamaan kertaan.

Kiinteistönomistaja voi kuitenkin vaikuttaa siihen, tehdäänkö viemäriremontti kiireessä ja kalliisti silloin, kun putket jo vuotavat, vai ajoissa ja ennakoiden, jolloin saneeraustapaan ja sen kustannuksiin voi vielä vaikuttaa.

Vuotojen korjaaminen edellyttää rakenteiden avaamisen ja kuivatuksen. Pahimmassa tapauksessa putket on ajettu niin loppuun, että ne on vaihdettava uusiin. Jos taas ollaan ajoissa liikkeellä, ja putkissa vielä riittää rakennetta, voidaan ne uudistaa perinteistä viemäriremonttia huomattavasti helpommin sukittamalla.

Lopputulos on putkien suhteen sama: täysin uudet ja itsekantavat viemäriputket, jotka kestävät pitkälle tulevaisuuteen, mutta hintalapussa, remontin kestossa ja väliaikaisjärjestelyiden määrässä on huikea, jopa kymmenien tuhansien eurojen ero.

Nyrkkisääntö viemärien kunnon selvittämiseen

Milloin sitten on oikea aika toimia?

Viemärihuoltoihin ja -sukituksiin erikoistuneen Akvatek Oy:n toimitusjohtaja Ville Hyry antaa putkimateriaalien kestävyysnäkökulmasta selkeän ohjeen:

- Mikäli kiinteistössä on alkuperäiset valurauta- tai betoniviemärit, on niiden käyttöikä jo reilusti yliajalla, ja ne olisi syytä saneerata nopealla aikataululla. Muoviviemärit eivät myöskään ole ikuiset; erityisesti ennen 1990-lukua asennettujen putkien materiaaleissa ja asennustavoissa oli puutteita, joten niiden kunto on syytä selvittää tarkemmin.

Huomio koskettaa valtaosaa kiinteistöistä, sillä Tilastokeskuksen mukaan suurin osa suomalaisista asuu rakennuksissa, jotka on rakennettu vuosina 1950–1990.

- Lisäksi uudemmankin kiinteistön viemärit on hyvä kuvata varmuuden vuoksi asennusvirheiden osalta. Yleinen käytäntö on, että uuden talon rakentamisen yhteydessä viemärit kuvataan ennen asuntoon muuttoa.

Viemäreiden kunnon saa selville viemäriammattilaisen tekemällä viemärikuvauksella. Säännöllisen seurannan avulla putkiston kunto ei pääse heikkenemään huomaamatta, ja niihin kohdistuvat toimenpiteet saatetaan suunnitella ennakoidusti ja harkiten.

Viemärikuvaus antaa tarkan tilannekuvan

– Viemärikuvaus saattaa kuulostaa mittavalta toimenpiteeltä, mutta on todellisuudessa nopea ja ketterä keino päästä kartalle viemäreiden kunnosta. Se ei edellytä erityisjärjestelyjä eikä häiritse asukkaiden arkea, Hyry kertoo.

Viemärikuvaus ei myöskään sido asiakasta toimenpiteisiin, mutta siitä saatava tallenne sekä raportti auttavat niitä koskevien päätösten perustelemisessa sekä tekemisessä. Se on myös arvokas dokumentti kiinteistöä myytäessä.

Viemärikuvaus suoritetaan ammattikäyttöön tarkoitetulla kameralla, joka etenee viemäriputkessa välittäen reaaliaikaista kuvaa näytölle putken sisätilasta. Asiakas voi seurata tutkimuksen etenemistä ja keskustella asiantuntijan kanssa havainnoista.

Kameran paljastaa putken sisäpinnan, liitosten ja tiivisteiden nykytilanteen sekä mahdolliset poikkeamat, kuten tukokset, murtumat, halkeamat, syöpymät, painaumat sekä virheelliset kallistukset. Näkymän perusteella voidaan arvioida, riittääkö putkiston puhdistus ja huolto, vai onko tarvetta suuremmalle saneeraukselle.

Alalla vallitsevan suosituksen mukaan viemärit kannattaa huollattaa ainakin muutaman kerran elinkaarensa aikana.

– Siitä kannattaa pitää kiinni, sillä elämä ehtii jättää jo vuosikymmenessä jälkensä putken seinämiin. Rasva, sakka ja viemäriin eksyneet vierasesineet kaventavat jäteveden virtausreittiä, aiheuttavat tukoksia ja rapauttavat putken pintaa, Hyry jatkaa.

Asianmukaisesti ja säännöllisesti suoritettu viemärihuolto pidentää Hyryn mukaan merkittävästi putkiston käyttöikää. Huoltojen yhteydessä kertyvä dokumenttiketju myös osoittaa, että kiinteistöstä on pidetty järjestelmällisesti huolta, mikä tukee sen arvon säilymistä.

Viemärihuolto varmistaa putkien toimivuuden

Akvatekin viemärihuollossa putkisto puhdistetaan haara kerrallaan mekaanisella harjalaitteella ja tarvittaessa painehuuhtelulla. Samalla tarkistetaan viemärin tuuletus sekä hajulukkojen, HK-tiivisteiden ja lattiakaivojen kunto.

Puhdistetut viemärilinjat kuvataan uudelleen, ja videotallenne huoltoraportteineen luovutetaan asiakkaalle.

Ja kuten viemärikuvaus, myös viemärihuolto on asukkaille verrattaen häiriötön toimenpide; viemärit ovat käytössä koko huollon ajan, ja paikat pysyvät siistinä. Ainoa ero entiseen on, että putkisto toimii taas, kuten sen kuuluukin.

Tietoa Akvatekista:

Akvatek on viemäreiden sukituksiin, huoltoihin ja viemärikuvauksiin erikoistunut suomalainen yritys. Tehtävämme on ennaltaehkäistä viemäreistä johtuvia vesivahinkoja kiinteistöissä. Teemme kiinteistöihin vuosittain tuhansia kuvaus- ja huoltotoimenpiteitä sekä viemäriputkien korjauksia sukitusmenetelmällä. Akvatekin omistajat ovat töissä yhtiössä ja omistus on 100% :sti suomalainen.

Palvelemme asiakkaitamme kaikkialla Suomessa. Työllistämme yli 90 viemärialan ammattilaista Kempeleen, Vantaan, Porvoon, Tampereen, Seinäjoen ja Turun toimipisteillämme.